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威尼人斯房地产企业经营管理

发布时间:2018-07-16

一、企业改革创新方面

顺应市场发展 ??推进企业转型

经济发展越来越重视市场运作,按照市场化经营要求,要以企业为主体加快推进产业发展。近年来,一直强调国企混合所有制改革,目的是让国企在改革中能够增加竞争力和活力,更有力地参与市场竞争。考虑到集团未来发展布局,响应国企改革号召,推动企业转型发展,急需改组组建国有资本投资、运营企业,探索有效的运营模式。可通过开展投资融资、产业培育、资本整合,推动产业集聚和转型升级,优化国有资本布局结构。经营效益和投资回报不良的企业可通过股权运作、价值管理、有序进退,促进项目资金回笼,利用项目收益进一步拓展企业的投资范围,促进企业转型发展,进一步推动华苑产业园区乃至滨海高新区的整体发展

二、技术变革方面

渤龙湖区域住宅产品设计亮点

渤龙湖区域住宅项目由渤龙公寓、渤龙御湖湾、观湖湾、瞰湖湾等项目组成,产品设计之初我司秉着时代发展进步的需要分别聘请了建筑行业内顶尖五位建筑设计大师担任该区域整体产品设计,其中大平层户型为该区域主要设计语言,在中国,买房对于老百姓来说是一件大事,人生的买房作为刚需,考虑的因素往往是简单的满足婚姻、家庭人口的日常居住就行,一旦想把父母接来小住或是有了小孩,小居室已经不能满足需要,势必也会影响居住品质。我司分析市场需求后顺应市场要求将大平层设计别墅化,在平层里面展开了别墅所有的功能,同时我司主导设计的大平层具有以下几个特点:扁平化、群落化、集中化、私密化、家庭化等等。其中渤龙御湖湾项目150-200平方米四居室大平层户型占项目总套比的54.9%,观湖湾、瞰湖湾也达到36.8%,渤龙公寓项目大户型比例为14.1%,充分体现了该区域产品设计多样化,在满足不同消费群体的同时提供大小户型多样化产品,为打开渤龙湖区域住宅市场销售提供强有力后盾,并在全国各类似功能区起到示范作用。

三、经营管理方面

倾心打造精品项目 ??努力实现销售回款

临港项目由威尼人斯控股旗下的威尼人斯房地产倾力打造,澳门威尼人斯金港投资有限企业负责开发建设及销售,项目分为工业项目海港创业园及住宅项目海港花园。

海港创业园项目位于临港经济区内,东侧为渤海十二南路,南侧为湘江道,西侧为渤海十路。规划总用地约10.8万㎡,总建筑面积约11万㎡,建筑密度31%,容积率1,绿地率13.5%。不同于区内其他厂房项目全钢结构的产品品质,威尼人斯厂房项目产品全部为框架结构,而且产品类型丰富,包括大尺度厂房、独栋办公楼及综合办公楼。

海港花园位于滨海新区中心地带的临港经济区,东至渤海十二南路,南至金沙江道,西至渤海十路,北至珠江道。地理位置十分优越。项目规划占地面积19万㎡,总建筑面积30万㎡,为70年大产权大型人文社区。由高层、小高层、洋房共56栋住宅楼及沿街商业、会所、幼儿园等其他附属组成。小区整体绿化率40%,整体容积率仅为1.5属于低密度高舒适性住宅产品。

在销售模式中采取威尼人斯开发商销售团队和代理企业销售团队联合销售的方式,既在日常工作中从事正常的销售工作,促进正常的房地产销售销售,又在日常销售活动中对代理企业及渠道企业起到一定监督作用,避免产生违规的销售经营行为。同时,开发商团队和代理企业团队在销售中相互学习、相互促进。在近期天津市政府推出“海河英才”人才引进计划,在滨海新区房管部门及保税区发改委等政府部门的监督引导下,努力做到既积极推进销售又严格销售口径和销售行为该项目累计对外销售实现签约683套,签约面积6.44万㎡,实现合同额4.84亿元,实现回款额3.71亿元。

扎实推进项目成本控制 ?实现良好风险防控

工程建设项目实行工程造价会审制度,造价咨询机构完成清单控制价编制后,企业造价管理部门组织工程管理部门、招标管理部门从项目特征描述、专业工程界面划分、造价计价依据等方面是否符合招标方案、施工图纸、材料选择等进行会审,有效的降低因清单工程量不准、漏项、项目特征描述不详细而引起的工程量变化索赔、综合单价索赔及工期延长索赔等风险,为有效的确定招标控制价提供更有利的依据,从而实现小投入大回报。 ????

从设计方案、技术要求探求降低工程项目总成本的有效措施,结合工程项目的性质、用途的多方面的因素,选用最适合的设计方案、建筑材料、设备等,招标过程中发掘降低成本的机会,选择到物美价廉的材料设备,从而达到有效控制建设成本的目的。

建立健全工程项目开发人员培养培训机制。

房地产企业的核心工作是各类开发、配套、竣工及房产手续的申办。针对企业实际情况,全面建立健全工程项目开发人员的培养与培训机制:一是以老带新,参考“学徒制”,由资深开发人员负责带新人、边办件边学习,即保证了办事效率,又培养了新人;二是互换互学,定期将不同岗位的办件人员互换岗位,如将熟悉规划手续的办事人员和负责房产手续的办事人员互换、互相熟悉办件流程与项目具体情况,既给项目的顺利推动加了一道保险,又全面培养了开发人员,为有效完成各项工作提供有力保障。


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